Las SOCIMIs protagonizan una fuerte oleada de salidas al MAB

El MAB sigue sumando empresas con la incorporación de las SOCIMIs Millenium Hotels Real Estate (MHRE), Inbest Prime Inmuebles, Trivium Real Estate, Plásticos Compuestos y de Persépolis Investments 1 SOCIMI.

La SOCIMI Millenium Hotels Real Estate (MHRE) salió a cotizar al MAB el pasado 4 de julio. Tras el toque de campana realizado por su Presidente, Javier Illán, la compañía comenzó a cotizar a un precio de €5 y concluyó su jornada de debut a €5,10, con una subida del 2%. El Consejo de Administración de la sociedad fijó un valor de referencia para cada una de sus acciones de €5, lo que supone valorar el 100% de la compañía en €250M. En su debut, MHRE obtuvo el respaldo de 450 inversores de muy diversos perfiles, como family offices y mutualidades españolas y fondos internacionales. Antes de saltar al parqué, MHRE cerró el 20 de junio una ampliación de capital en la que se suscribieron 34.797.200 acciones entre más de 400 inversores con un efectivo total de €174M, dando entrada a casi 40 inversores. Tras su salto al MAB, la SOCIMI hotelera ya piensa en el salto al Mercado Continuo en 2022, cuando prevé contar con una cartera valorada en €1.000M.

Por su parte, Inbest Prime Inmuebles, SOCIMI propietaria de locales comerciales alquilados por El Corte Inglés y de la galería comercial del Edificio España de Madrid, ha debutado en Bolsa el pasado 9 de julio al salir a cotizar al MAB con una valoración de €83M. Inbest Prime Inmuebles, la firma promovida por Corpfin Capital y presidida por Javier Basagoiti, se estructura en cuatro Socimis (INBEST I, INBEST II, INBEST III e INBEST IV) que, a su vez, gestionan los inmuebles titularidad de las firmas Assets I y Assets II. Los Consejos de Administración de cada sociedad fijaron un valor de referencia para sus acciones de €1, lo que supone un valor total de €26M para INBEST I; de €8M para INBEST II; de €13M para INBEST III y de €36M para INBEST IV. Estas sociedades no poseen inmuebles directamente sino indirectamente a través de su participación en Assets I y Assets II, vehículos finales a través de los cuales se compran, gestionan y venden los inmuebles. En la actualidad, estos vehículos poseen una cartera de activos de edificios y locales comerciales principalmente, ubicados en Madrid, Valencia, Bilbao y Las Palmas.

En cuanto a Trivium Real Estate, SOCIMI especializada en la explotación y gestión de locales comerciales, se ha estrenado en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB) sin cambios, de forma que el precio de sus acciones se mantiene en €51. La compañía saltó al mercado de empresas en expansión a €51, lo que implica valorar la compañía en €255M. Trivium es una sociedad holding, que a través de IBAS (filial participada al 100%), cuenta con inmuebles valorados en €488M a cierre de diciembre de 2018. En concreto, mantiene una cartera con 362 locales y 9.447 de plazas de aparcamiento en los centros comerciales Valle Real (Camarga), Gran Casa (Zaragoza), y Max Center (Vizcaya), que suman una superficie bruta total alquilable de 116.437 m². La compañía está abierta a nuevas oportunidades de inversión en el sector de los centros comerciales con locales que no son de su propiedad y no descarta prescindir de alguno por motivos estratégicos.

Por otro lado, Plásticos Compuestos se ha incorporado al segmento de empresas en expansión con la totalidad de las acciones representativas de su capital social. En concreto, el Consejo de Administración de Plásticos Compuestos (KOM) fijó un valor de referencia para cada una de sus acciones de €2,48, lo que supone un valor total de la compañía de €30,1M. La empresa, dedicada a la fabricación, manufactura y compraventa de plásticos, cerró el ejercicio 2018 con una cifra de negocio de €41,3M (+13,1%). Además, la compañía registró un ebitda normalizado de €4M.

 Por su parte, el valor de referencia de cada una de las acciones de Persépolis Investments (YER) es de €1,70, lo que supone un valor total de €39,6M. La compañía se dedica principalmente a la adquisición y promoción de bienes inmuebles de naturaleza urbana para su arrendamiento. Precisamente, apenas horas después de su debut, la SOCIMI promovida por un banco de inversión de Illinois (EE.UU.) anunciaba la compra de un inmueble en Madrid por un importe de €4,4M. Se trata de un edificio de dos plantas de aparcamiento subterráneo y otras cinco plantas sobre rasante. A la espera de que este edificio se incluya en su portfolio, Persépolis cuenta con 11 edificios situados en Madrid, Córdoba y Granada. Suman una superficie bruta alquilable de 18.200 m2, tienen diferentes usos: residencial, terciario y oficinas, y su valor de mercado se acerca a los €50M.

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